פסק-דין בתיק ת"ק 11658-10-12

בפניי תביעה לתשלום פיצויים בסך 32,000 ש"ח, בגין נזקים נטענים שנגרמו לתובעים, הכל כמפורט בכתב התביעה.

אין מחלוקת שהצדדים ניהלו משא ומתן אודות מכירת דירת הנתבעים לידי התובעים. אין מחלוקת כי בהסתמך על ההנחה שהמשא ומתן האמור יוביל לעסקת מכר שבו הנתבעים אכן ימכרו לתובעים את דירתם, התובעים מכרו את דירתם. מקובלת עלי טענת התובעים שהם אף תכננו את לוח זמני התשלום , מול הרוכשים של דירתם, על פי מועדים שנבדקו וסוכמו, באופן כללי,  עם הנתבע 1 (גב לגב) ,  הכל בהתאם למשא ומתן שהנתבע  ניהל מצדו, מול בעלי הזכות באותו הנכס שהוא רצה לרכוש. מקובלת עלי טענת התובעים שבעת מכירת דירתם הם פעלו , ככל שניתן ,בתיאום עמדות עם הנתבעים (באמצעות הנתבע 1) והם אף תכננו את מועד פינוי דירתם , למועד שיאפשר, על פי הצפי המשותף של הצדדים, את המעבר שלהם לדירת הנתבעים (לאחר רכישתו). תכוניות אלה לא יצאו לפועל מאחר ובסופו של יום , הנתבעים לא מכרו לתובעים את דירתם.

מאחר ומדובר בתביעה קטנה שנוסח על ידי התובעים בעצמם, לא ניתן למצוא במלל של כתב התביעה את עילת התביעה המשפטית הנטענת, פרט לטענה ש"העסקה סוכמה בעל פה ובתקיעת כף" . התובעים אינם חולקים על כך שבהעדר מסמך בכתב ובהעדר חתימת חוזה, לא נכרת בפועל כל הסכם מכר בין הצדדים , של רכישת דירת הנתבעים על ידי התובעים.

בהעדר כריתת חוזה בין הצדדים בפועל, העילה המוכרת בדין שיש לבחון אותה , הינה טענת התובעים לניהול משא ומתן שלא בתום לב, אשר גרמה להם את הנזקים הנטענים.

הנתבעים מכחישים את טענות התובעים. לדברי הנתבע , הוא אכן הסכים , התכוון, ורצה למכור לתובעים את דירתו, אך הוא גם הסביר לתובע שהוא יעשה כן , כנגד קניית דירה חליפית  וכי העסקאות יתבצעו במקביל. הנתבע גם מצא דירה לרכישה ועדכן את התובעים ואף עדכן אותם אודות פרטי עסקת הרכישה המתגבשים, כדי שהתובעים יוכלו להתאים את עצמם , מול הרוכשים של דירתם.

על פניו , שני הצדדים היו סבורים שהעסקאות של קניית הדירה שהנתבעים רצו לרכוש ומכירת דירתם לידי התובעים, יתבצעו בפועל, בתוך זמן קצר.  מאחר ושני הצדדים סמכו על כך, כל אחד מהם פעל אף לסלק את המשכנתא הרובצת על דירתו.

 מחומר הראיות ומעדויות הצדדים עולה כי מהשלב שהנתבעים מצאו את הדירה שהם חשבו לקנות ומהשלב שתובעים מצאו קונה לדירתם, כל אחד מהצדדים היה מיוצג על ידי עורך דין מטעמו. הוחלף טיוטת חוזה ביניהם , אם כי, לטענת הנתבעים, על אף שהם היו סבורים כי אכן העסקאות יצאו לפועל, הם ובא כוחם הבהירו לתובע ולבא כוחו כי עסקת מכירת הדירה תבוצע אך ורק כמהלך משולב , עם קניית הדירה שהתובעים ביקשו לרכוש.

הנתבעים הזמינו את בא כוחם , עו"ד שלטון להעיד (ע.ה 2). בעדותו , הוא אישר את טענת הנתבעים וטען כי לכל אורך כל הדרך , הוא ציין בפני ב"כ התובעים (עו"ד הירש), כי הנתבעים לא יחתמו על חוזה מכירה,  עד שהם לא יחתמו על חוזה רכישה וכי עו"ד הירש ידע זאת היטב , ממועד הטיפול בהחלפת הטיוטות ועד לסוף.

לטענת התובעים, הנתבעים בעצם חזרו בהם  מרצונם לקנות את הדירה החליפית שהם רצו לקנות, על אף שהיה ביכולתם לרכוש את הדירה שהם רצו לרכוש  (או לחפש דירה אחרת ולרכוש אותה) אך הם לא עשו כן מאחר והם חזרו בהם מכוונתם למכור, כלל. לטענתם, יש בעובדה שהנתבעים לא מכרו את דירתם עד היום, כדי להוכיח את טענת התובעים כי המשא ומתן מולם, נוהל עימם, שלא בתום לב.

לטענת הנתבעים, הם פעלו בתום לב ככל שהתובעים ידעו, לאורך כל הדרך, שהנתבעים מתנים את ביצוע עסקת המכירה , ברכישת דירה אחרת על ידם. הם אכן מצאו דירה שהם רצו לרכוש אותה, אולם הם נתקלו בקשיים ולבסוף, עו"ד שלטון המליץ להם באופן חד משמעי, שלא לחתום על החוזה מול אותם המוכרים, בגין תנאים שנדרשו על ידי אותם המוכרים,  שעו"ד שלטון, כבא כוחם,  היה סבור, שאל לנתבעים להסכים להם. עו"ד שלטון אישר בעדותו , שהדירה שהנתבעים רצו לרכוש לא נרכשה על ידם , בגין עמדתו שאין לקבל את התנאים שאותו מוכר עמד עליהם.

שני הצדדים טענו כי במסגרת המשא ומתן, הם סילקו את המשכנתאות שלהם , תוך כדי ספיגת טרדה ונזק. טענות התובעים הינה, שבעקבות מכירת דירתם מחד והעדר הסכמת הנתבעים לבסוף למכור לתובעים את דירתם, מאידך, נגרמו להם טרדות ונזקים לא מבוטלים.

הנני סבורה שהנתבע אכן סבר והאמין שהוא ירכוש את הנכס שהוא ביקש לרכוש והוא שידר אמונה זו היטב גם לתובע.  החלטתו הסופית שלא לרכוש את הדירה שהוא רצה לרכוש, התקבלה  בגין אימוץ עמדת והמלצת בא כוחו בנידון, עקב התנגדות לתנאים שהמוכר עמד עליהם. לצד הביטחון שהוא שידר כי "יהיה בסדר" והדברים יסתדרו בכל הקשור לרכישת הדירה שהוא רצה לרכוש, אכן הובהר לתובעים שהחוזה למכירת דירת הנתבעים לידי התובעים לא ייחתם, אלא בכפוף לסגירת  עסקת הרכישה של הנתבעים. הצדדים לא ניהלו כל משא ומתן ביניהם באשר לשאלה, מה יקרה אם התובעים ירכשו דירה בהסתמך על העסקה הצפויה בינם לבין הנתבעים, והיא לא תצא לפועל מאחר ובסופו של יום, הנתבעים לא ירכשו את הדירה שהם ביקשו לרכוש. כאשר בוחנים את השאלה, "מי נטל על עצמו את הסיכון",  הרי שככל שהוכח שב"כ הנתבעים אכן הבהיר לב"כ התובעים , שעסקת המכר בין הצדדים לא תיחתם, אלא בכפוף לכך שהנתבעים יחתמו על חוזה רכישה של הנכס האחר ובהעדר ראייה לביסוס טענת התובעים , שאותו הנכס האחר לא נרכש על ידי הנתבעים ,מטעמים שבהתנהגות לא מקובלת ומחוסר תום לב, הרי שלא הוכחה עילת התביעה, של ניהול משא ומתן בחוסר תום לב, במידת הראיה הנדרשת על מנת לפסוק הפיצוי  שנתבע, לתובעים.

הנני סבורה שמן הראוי היה שהנתבעים ובא כוחם, עו"ד שלטון היו מסבירים לתובעים , עוד בזמן אמת, את אותם הסיבות ותנאים ה-"בלתי ניתנים לקיבול" , שגרמו להפסקת המו"מ בין הנתבעים עם אותו מוכר, במקום  להתנער מהתובעים, כל זאת במיוחד בשעה שהנתבע ידע והיה יכול להיווכח היטב, בקשיים ובאילוצים שהתובעים התמודדו עימם. מאידך, ייתכן ושום הסבר מטעם הנתבעים היה מספק את התובעים, עקב  התמודדות שנדרשה  עם המציאות החדשה, לאחר שהם מכרו את דירתם, והעסקה שקיוו לכרות עם הנתבעים, לא יצאה לפועל. לו רצו הנתבעים הסברים מפורטים יותר אודות הנסיבות שהובילו לכישלון המו"מ לרכישת  הדירה שהנתבעים רצו לרכוש, הרי שהנתבע ועו"ד שלטון עמדו על הדוכן לחקירה נגדית , אך לא נחקרו על כך .

לאחר ששמעתי את סיכומיהם ודברי הצדדים בתום הדיון, ואודות  העובדה שהנתבע והתובע עובדים יחדיו, יום יום , באותו מקום עבודה, המלצתי לצדדים בעל פה להגיע לידי הסכמות בדרכי שלום והמלצתי לנתבע (אף באם לא ימצא עילה לחייבו על פי דין), להכיר באילוצים שהתובעים היו צריכים להתמודד אתם ובמצב הקשה שאליו נקלעו, בגין מכלול האירועים כפי שהתפתחו, ואשר הנתבע נטל חלק בהם (ללא קשר לשאלות משפטיות טהורות של "אחריות"), אולם הנתבע לא הביע נכונות לכך. 

ידוע הדבר שעל פי הוראות הדין הישראלי (בדומה למשפט העברי), בית המשפט אינו כופה על צד את מידת החסידות, אלא את מידת הדין, בלבד.

בנסיבות שתוארו, משלא עלה בידי התובעים להרים את הנטל הנדרש להוכחת טענתם כי המשא ומתן שנוהל עימם על ידי הנתבעים נוהל בחוסר תום לב, וככל שהכלל הינו לעולם - המוציא מחברו, עליו הראיה, הרי שהתביעה נדחית.

בנסיבות העניין, אין צו להוצאות.

ניתן היום,  ל' ניסן תשע"ג, 10 אפריל 2013, בהעדר הצדדים.

חתימה התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: